Государственный сертификат

Выдача государственного жилищного сертификата – услуга, разработанная с целью помощи жителям РФ в покупке жилых помещений, если финансовая ситуация или положение не позволяют обзавестись домом или квартирой своими силами. Благодаря данной программе формируется рынок доступного жилья, которое при этом отвечает всем требованиям. Специально для реализации государственной программы создаются условия для массового строительства жилья, а также повышения его доступности с учетом платежеспособности среднестатистического гражданина страны.

ГСЖ относится к видам льгот, предоставляемых государством нескольким категориям граждан, которые могут претендовать на социальные выплаты из государственного бюджета. Учитывая сложность вопроса, следует рассказать об условия получения, подготовке документов и других важных моментах подробнее.

Заказать государственный сертификат

Подробнее о ГЖС

ГЖС относится к категории особых документов, дающих право владельцам на покупку недвижимости в жилом фонде или у частных лиц. Документы являются именными, а потому не могут передаваться третьим лицам – подобное наказуемо, так как считается мошенничеством.

На данный момент функционирует ряд программ, цель которых – регулирование получения государственной помощи. Имеет место ряд основных критериев, на основании которых принимается решение о получении и дальнейшем применении сертификата.

1. Государство не определяет желающих получить документ самостоятельно, участие в госпрограмме должно быть добровольным. По этой причине заявитель обязан обратиться в орган власти с письменным согласием о включении. О желании быть исключенным из очереди гражданин также должен сообщать письменно.
2. Данная льгота предоставляется однократно и может использоваться только для приобретения сданного в эксплуатацию жилья. Таким образом запрет на покупку строящегося жилого помещения утвержден законодательством.

Технически с помощью сертификата можно оплачивать первоначальный взнос по ипотечному кредиту, однако прежде необходимо найти банк, который согласится предоставить указанную денежную сумму в долг.

Для того, чтобы заявитель имел шанс на участие в государственное программе, он должен подходить под определенную категорию:

• Не располагать пригодным к проживанию помещением.
• Снимать жилье.
• Проживать в общежитии или помещении, являющимся собственностью организации, в которой им осуществляется трудовая деятельность.
• Быть военнослужащим, работником МЧС или ФСБ. В этом случае права на получение документа имеются и у членов семьи.
• Ранее быть переселенным с Байконура.
• Покинуть районы Крайнего Севера с трудовым стажем в регионе по меньшей мере 15 лет.

Помимо перечисленных категорий граждан, участие в программе доступно молодым ученым, людям, пострадавшим в чернобыльской катастрофе, а также людям, лишенным жилья после стихийных бедствий.

Важно: Если кто-либо из членов семьи уже возводил жилье или успел получить льготы по каким-либо государственным программам, подавать документы не имеет смысла – в получении сертификата будет отказано.

Какие шаги должен совершить заявитель:

1. Для начала гражданин должен обратиться в подразделение МФЦ, чтобы подтвердить намерение участвовать в госпрограмме.
2. После гражданин подготавливает заявление, заполненное по форме, а также предоставляет необходимый пакет документов (точный перечень можно узнать на официальном сайте МФЦ или проконсультироваться по этому вопросу на нашем сайте).
3. Органом выдается расписка, подтверждающая принятие документов.
4. Заявитель получает сертификат в случае принятия жилищным комитетом положительного решения. При отказе в выдаче сертификата – задокументированные основания, повлиявшие на решение комиссии.

На какую площадь помещения может претендовать заявитель?

На текущий момент существует разделение на количество членов семьи, от чего формируется социальная норма жилищной площади. Так, для одного человека она составляет 33 м2, на двоих, 42 м2, а если в семье три и больше члена, государством выделяется 18 м2 на каждого.

О процедуре получения ГЖС более подробно

Все начинается с ожидания решения после подачи документов. При положительных итогах заявитель получает место в программе и ставится в очередь, при этом ему выдаются соответствующие документы. Однако это только первый этап. Далее гражданин должен воспользоваться выданным сертификатом, не забывая о том, что он имеет ограниченный срок действия, истекающий уже спустя 9 месяцев с момента выдачи.

Когда заявитель получает сертификат на жилье, в течение шести недель он обязуется открыть банковский счет в организации, входящей в госпрограмму. Гражданин не может получить средства на руки, распоряжаясь ими только если покупка жилья производится при помощи банковских операций. Согласно закону, на выбор подходящего варианта у гражданина имеется не больше 5 месяцев, после чего процедуру придется повторить.

Субсидия распространяется только на сданное в эксплуатацию жилье, которое зарегистрировано в госреестре. Сумма, предусмотренная документом может отличаться и зависит от средней цены за квадратный метр в конкретном субъекте Российской Федерации.

Важно: жилплощадь, приобретаемая гражданином при помощи предоставленных льгот, оформляется на всех членов семьи, отмеченных в сертификате при расчете его стоимости. Это означает, что каждый получает на руки свидетельство на долю, которая ему принадлежит по закону.

Когда человеком подбирается подходящее жилье, приходит время регистрации договора, заключенного с его владельцем. Здесь следует акцентировать внимание на том, что далеко не каждый владелец соглашается на заключение договора с человеком, который пользуется государственной субсидией. Это связано с тем, что для проверки и передачи средств государству требуется время, а некоторые требуют оплату по безналичному расчету.

Для подтверждения того, что все условия при совершении сделки соблюдены, банк отправляет запрос в федеральное казначейство. До этого момента счет является заблокированным, однако при соблюдении законодательных норм оплата приобретенного гражданином жилья производится в течение 10 рабочих дней. В случае, если выдаваемой субсидии недостаточно для покрытия стоимости помещения, в договоре отмечается, за какой период заявитель внесет остальную часть денежной суммы.

Выдача сертификата военнослужащим

Военнослужащие могут получить правовой сертификат только если находятся на службе ВСРФ не меньше 3 лет. Законодательством предусматривается возможность оформления документов на выдачу свидетельства за год до увольнения, однако здесь есть ряд условностей.

• гражданин должен достичь предельно допустимого возраста для службы;
• общий стаж военнослужащего должен составлять минимум 10 лет.

Чтобы в дальнейшем рассчитывать на государственную субсидию, военнослужащему необходимо подать рапорт. Данный документ станет основанием для добавления гражданина в список, претендующий на льготу. Очередность граждан формируется непосредственно командиром, который взаимодействует с жилищной комиссией по месту прохождения заявителем службы.

Как и в любом подобном случае, рекомендуется составить рапорт заранее, чтобы очередь на выдачу ГЖС пришла как можно скорее. При этом в заявлении обязательно указывается место будущего проживания. В данном случае у действующих военнослужащих есть преимущество, так как они могут выбирать для проживания любой регион России, в то время как уволенным полагается жилая площадь только на территории региона, где они были поставлены на учет.

Дополнительная информация

Государственный жилищный сертификат – один из главных документов, призванных создать оптимальные условия для проживания людей, испытывающих трудности с получением жилой площади собственными силами. Для получения безвозмездной субсидии (это не ссуда и не кредит, возвращать деньги государству не потребуется), гражданин обращается в орган исполнительной власти. Если у вас есть вопросы, касающиеся деталей или сложностей со сбором документов, компания «АНО МЦК» готова предоставить свои услуги.

Квалифицированная помощь от «АНО МЦК»

В нашем центре работают профессионалы своего дела – юристы с многолетним опытом работы. Исключительное знание законодательства, а также умение использовать его пункты во благо наших клиентов позволяет нам решать даже самые сложные задачи в вашу пользу.

ГЖС – возможность решить проблему с жильем на долгие годы вперед, однако для этого нужно правильно подготовить необходимую документацию. Именно ошибки при подготовке пакета документов – самая распространенная причина отказа в выдаче сертификата органами исполнительной власти. Наши сотрудники помогут их избежать.